¿Que se considera como “cantidad reinvertida”?

A efectos de exención por reinversión en la vivienda habitual, el Tribunal Supremo debe aclarar que se entiende por cantidad reinvertida.

Cuando se da el caso en el que un contribuyente vende su vivienda habitual, la ganancia obtenida puede quedar exenta de su IRPF si entre los dos años anteriores a la venta y los dos posteriores, reinvierte el importe obtenido en una nueva vivienda habitual [LIRPF, art. 38]. A estos efectos, Hacienda suele aplicar un criterio financiero: sólo se consideran reinvertidas las cantidades desembolsadas por la nueva vivienda en dichos plazos (si se pagan con un préstamo, no se consideran reinvertidas, salvo por la parte que se amortice en esos plazos).

Antaño, Hacienda era hasta incluso más restrictiva, considerando los dos años anteriores a la venta como NO reinversión. Esto cambió en 2014 [TEAC 11-09-2014].

Bien, algunos tribunales consideran que la posición de Hacienda debería flexibilizarse más, y que a la hora de determinar si hay reinversión debe atenderse a la realidad económica [TSJ Valencia 10-07-2018]. Es decir, debe considerarse todo el importe relativo a la adquisición de la nueva vivienda, con independencia de los fondos utilizados.

Según este criterio, si una persona vende su vivienda por 200.000€, y antes de que pasen dos años, adquiere otra por 220.000€, pagando 90.000€ con dinero propio y 130.000€ con un préstamo, tendría derecho a la exención por toda la ganancia obtenida.

Ante tantas discrepancias, el asunto ha llegado al Tribunal Supremo [TS 09-07-2019], que próximamente se pronunciará y fijará cuál es el criterio correcto.

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