Dienst · Spaans en Engels
Een woning in Spanje? Wij regelen alles wat Spanje van u vraagt.
Belastingen, rekeningen en papierwerk voor niet-ingezeten eigenaren: Modelo 210, vertegenwoordiging bij de Spaanse belastingdienst, IBI, verhuur, aankoop, verkoop en erfenis. Eén aanspreekpunt, in Elche, sinds 1995.
Voor wie
“Ik heb een woning in Alicante en woon in het buitenland. Wat moet ik elk jaar doen?”
Met die vraag komt bijna elke niet-ingezeten klant bij ons binnen. Het korte antwoord: meer dan u denkt. Zelfs voor een lege woning moet u jaarlijks aangifte doen; verhuurt u, dan komt daar nog een aangifte bij; IBI en afvalheffing hebben hun eigen kalender; en de belastingdienst stuurt zijn brieven naar een Spaans adres waar niemand thuis is. Wij nemen dat allemaal voor onze rekening, zodat een woning in Spanje geen tweede baan meer is.
- Eigenaren die in het buitenland wonen en aan de Costa Blanca een woning hebben voor eigen gebruik of vakanties
- Niet-ingezetenen die hun Spaanse woning verhuren, voor lange termijn of als vakantieverhuur
- Wie in het buitenland woont en een woning in Spanje heeft geërfd of binnenkort erft
- Niet-ingezeten kopers en verkopers die de fiscale kant vanaf dag één goed geregeld willen hebben
Wat wij regelen
Alles wat Spanje van uw woning vraagt.
Van de jaarlijkse aangifte tot de dag dat u verkoopt, met één vaste adviseur die uw dossier kent.
Modelo 210 voor eigen gebruik (fictief inkomen)
Ook als uw woning nooit wordt verhuurd, belast Spanje niet-ingezeten eigenaren elk jaar over een fictief inkomen (imputación de rentas). Wij berekenen het op basis van de kadastrale waarde (valor catastral), dienen Modelo 210 in en regelen de automatische incasso, zodat u er niets aan hoeft te doen.
Modelo 210 voor huurinkomsten
Wij geven uw huurinkomsten aan volgens de geldende regels (jaarlijkse bundeling sinds 2024), passen de kostenaftrek toe die voor inwoners van de EU/EER geldt en controleren de inhoudingen door de huurder als uw huurder een onderneming is.
Vertegenwoordiging bij de Spaanse belastingdienst
Een Spaans adres en een vaste professional die elke brief van de belastingdienst namens u ontvangt en afhandelt. Komt er een aanslag of verzoek, dan beantwoorden wij die — uw belastingzaken hangen niet langer af van een brievenbus op 2.000 km afstand.
IBI, afvalheffing en SUMA
Wij zorgen ervoor dat uw IBI (de onroerendezaakbelasting) en gemeentelijke heffingen — in de provincie Alicante geïnd door Suma Gestión Tributaria — binnenkomen, via automatische incasso lopen en op tijd worden betaald, en wij maken bezwaar tegen fouten in eigendom of waardering.
NIE, vereniging van eigenaars en dagelijkse administratie
Aanvraag en verlenging van uw NIE (het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders), contact met uw vereniging van eigenaars (comunidad de propietarios) en nutsbedrijven, en al het papierwerk waarvoor iemand fysiek in Spanje moet zijn of vloeiend Spaans moet spreken. Wij regelen het vanuit ons kantoor.
Aankoop, verkoop en erfenis
Bij verkoop: de inhouding van 3% (Modelo 211), de Modelo 210 van de verkoper en de plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting). Bij een erfenis: de Spaanse erfbelasting voor niet-ingezetenen en de volledige eigendomsoverdracht. Bij aankoop: overdrachtsbelasting of btw/AJD en het op uw naam zetten van alle rekeningen.
Zo werkt het
Drie jaarpakketten, één vast tarief.
Geen verrassingen en geen facturering per minuut: een vast jaartarief op basis van uw situatie, bevestigd tijdens het eerste consult — dat gratis en vrijblijvend is.
Basis
Voor eigenaren die de woning zelf gebruiken en nooit verhuren
- Jaarlijkse Modelo 210 voor fictief inkomen
- Vertegenwoordiging bij de belastingdienst en afhandeling van brieven en aanslagen
- Bewaking van IBI en gemeentelijke heffingen (SUMA)
- Herinneringen, plus een seintje zodra een regelwijziging u raakt
Meest gekozen
Verhuurder
Voor eigenaren die de woning het hele jaar of een deel ervan verhuren
- Alles uit Basis
- Modelo 210 voor huurinkomsten volgens de geldende aangifteregels
- Kostenaftrek voor inwoners van de EU/EER
- Controle van inhoudingen door huurders en van het huurpapierwerk
Compleet
Voor eigenaren die alles uit handen willen geven
- Alles uit Verhuurder
- Contact met uw vereniging van eigenaars en nutsbedrijven
- NIE, certificaten en persoonlijke afspraken ter plaatse
- Vergunning en registratie voor vakantieverhuur, waar van toepassing
- Begeleiding bij aankoop, verkoop of erfenis
Onze werkwijze
Een echt kantoor met een echt adres — sinds 1995.
Wij zijn geen website die een formulier indient en verdwijnt. Wij zijn een gevestigd adviesbureau met een kantoor in Elche, vijftien professionals en meer dan duizend klanten — op een half uur van de meeste urbanisaties aan de Costa Blanca. Als de belastingdienst, SUMA of uw vereniging van eigenaars iemand in Spanje nodig heeft om mee te praten, dan zijn wij dat. En als er een bezoek aan een loket nodig is, gaan wij persoonlijk.
- Service in het Engels en Spaans, per e-mail en videogesprek
- Een echt kantoor in Elche (Alicante) sinds 1995 — geen onlineplatform
- Eén vaste adviseur die uw dossier kent
- Een vast jaartarief, bevestigd tijdens het eerste consult, dat gratis is
- Alles digitaal geregeld: u hoeft nooit voor papierwerk naar Spanje te reizen
Wij adviseren in het Spaans en het Engels: gesprekken, e-mails en schriftelijke documenten zijn in een van die twee talen. Nederlands- en Vlaamstalige klanten zijn van harte welkom.
Praktische gidsen
Eerst lezen, dan bellen
Termijnen Modelo 210: wanneer niet-ingezetenen aangifte doen
Fictief inkomen, verhuur en verkoop: de periodes die nu gelden en de aprilperiodes die voor inkomen over 2026 ingaan.
Lees de gidsFiscaal vertegenwoordiger in Spanje: wie heeft er echt een nodig
Inwoners van de EU/EER zijn niet verplicht; inwoners van derde landen alleen in specifieke gevallen. En waarom het toch verstandig is iemand in Spanje te hebben.
Lees de gidsUw woning verkopen als niet-ingezetene: de inhouding van 3%
Modelo 211 van de koper, Modelo 210 van de verkoper, de plusvalía municipal en hoe u de 3% terugvraagt als u met verlies hebt verkocht.
Lees de gidsEen woning in Spanje erven als niet-ingezetene
Waar u aangifte doet, welke regionale regels voor u gelden (de Valenciaanse korting van 99%), de termijn van zes maanden en het papierwerk vanuit het buitenland.
Lees de gidsMisschien ook nodig
Gerelateerde diensten
Erfenissen en schenkingen EN
Grensoverschrijdende nalatenschappen en planning van de Spaanse erfbelasting.
Meer informatieInkomstenbelasting (IRPF) EN
Wordt u fiscaal inwoner van Spanje, dan begeleiden wij de overstap van belasting als niet-ingezetene naar belasting als ingezetene.
Meer informatieBeckham-wet (belastingregime voor expats)
Verhuist u voor uw werk naar Spanje? Zes jaar lang een vlak tarief van 24%, met een termijn van zes maanden om ervoor te kiezen.
Meer informatieFAQ
Veelgestelde vragen
- Ik verhuur mijn woning niet. Moet ik dan toch belastingaangifte doen in Spanje?
- Ja. Niet-ingezeten eigenaren betalen elk jaar belasting over een fictief inkomen, ook als de woning leegstaat of alleen door de eigenaar zelf wordt gebruikt: als algemene regel 1,1% van de kadastrale waarde als die is herzien (2% als dat niet zo is), belast tegen 19% voor inwoners van de EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein en tegen 24% voor alle anderen. Dit wordt aangegeven met Modelo 210. Het is de verplichting waarvan de meeste buitenlandse eigenaren nog nooit hebben gehoord — en de belastingdienst vergelijkt zijn gegevens met het Kadaster (Registro de la Propiedad), dus vroeg of laat komt het aan het licht.
- Wat zijn de termijnen voor Modelo 210?
- Voor fictief inkomen over 2025 loopt de aangifteperiode het hele jaar 2026, tot en met 31 december (tot 23 december als u per automatische incasso betaalt). Voor huurinkomsten geldt sinds 2024 de jaarlijkse gebundelde aangifte: de aangifte over 2025 wordt ingediend tussen 1 en 20 januari 2026. Let op de komende wijziging: voor inkomen vanaf 2026 schuiven de periodes op naar april van het volgende jaar (fictief inkomen van 1 april tot en met 31 december; de jaarlijkse huuraangifte van 1 tot en met 20 april). Wij houden de kalender voor u bij.
- Ben ik wettelijk verplicht een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje aan te stellen?
- Als u in de EU woont, of in een EER-land met een overeenkomst voor informatie-uitwisseling (Duitsland, Nederland, Frankrijk, Noorwegen…), dan niet — het bezit van een woning verplicht u daar niet toe. Woont u buiten die gebieden (het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland, de VS), dan is de verplichting evenmin automatisch, al kan de belastingdienst haar in specifieke gevallen opleggen. Wat wij in alle gevallen sterk aanraden, is vrijwillige vertegenwoordiging en een Spaans adres voor post van de belastingdienst: officiële termijnen blijven lopen, ook als de brief u in het buitenland nooit bereikt.
- Ik heb nooit iets aangegeven. Wat moet ik nu doen?
- Breng uw situatie op orde voordat de belastingdienst contact met u opneemt. U kunt de aangiften indienen voor de jaren die nog niet verjaard zijn (vier jaar), en als u dat vrijwillig doet, betaalt u toeslagen wegens te late aangifte in plaats van boetes — een veel milder resultaat. Wij bekijken uw situatie, stellen precies vast wat er moet worden ingediend en brengen alles bij.
- Ik verkoop mijn woning. Wat is de inhouding van 3%?
- Als de verkoper niet-ingezetene is, moet de koper 3% van de koopprijs inhouden en die binnen een maand na de verkoop met Modelo 211 aan de belastingdienst afdragen. De verkoper geeft vervolgens de werkelijke winst of het verlies aan met Modelo 210, binnen drie maanden na het einde van die termijn van een maand: is de 3% hoger dan de uiteindelijke belasting, dan vraagt u het verschil terug; is het lager, dan betaalt u het restant bij. Daarnaast is de plusvalía municipal verschuldigd. Wij regelen het hele traject, inclusief de teruggave.
- Kunt u ook de IBI, de vereniging van eigenaars en de rekeningen regelen?
- Ja. De fiscale kant is maar de helft van het werk: de rest bestaat uit de aanslagen voor IBI en afvalheffing (in de provincie Alicante geïnd door Suma), de vereniging van eigenaars, de nutsbedrijven en de klusjes waarvoor iemand ter plaatse nodig is. Met het pakket Compleet zijn wij voor dat alles uw enige aanspreekpunt in Spanje.
- Werkt u in het Engels en op afstand?
- Ja. Wij werken in het Engels en Spaans, alle documenten worden digitaal uitgewisseld en afspraken verlopen via videogesprek. U hoeft nooit voor papierwerk naar Spanje te reizen: ons kantoor is sinds 1995 gevestigd in Elche (Alicante) en wij treden namens u op met een volmacht.
Is uw Spaanse woning in orde bij de belastingdienst?
Vertel ons waar de woning staat en hoe u haar gebruikt. In het eerste consult — gratis en vrijblijvend — vertellen wij u precies wat uw verplichtingen zijn en welk pakket bij u past.