Modelo 210 is de aangifte waarmee niet-ingezetenen inkomen uit Spaanse bron aangeven: het fictieve inkomen (imputación de rentas) op een woning die u voor eigen gebruik aanhoudt, de huur die u ontvangt als u verhuurt, en de winst als u verkoopt. Voor elk daarvan geldt een eigen aangifteperiode, en de Spaanse belastingdienst, de Agencia Tributaria (AEAT), heeft de kalender zojuist omgegooid — de regels verschillen dus naargelang het jaar waartoe het inkomen behoort.
1. Fictief inkomen (woning niet verhuurd)
Staat uw Spaanse woning leeg of gebruikt alleen u haar, dan geeft u toch elk jaar een fictief inkomen aan — in het algemeen 1,1% van de kadastrale waarde (valor catastral) als die is herzien, 2% als dat niet zo is, belast tegen 19% voor inwoners van de EU/EER en tegen 24% voor alle anderen.
| Inkomensjaar | Aangifteperiode | Automatische incasso |
|---|---|---|
| 2025 (en eerder) | Het hele volgende jaar — voor 2025 tot en met 31 december 2026 | Tot en met 23 december 2026 |
| Vanaf 2026 | 1 april tot en met 31 december van het volgende jaar (inkomen 2026: vanaf 1 april 2027) | 1 april tot en met 23 december |
In de praktijk: hebt u voor 2025 nog geen aangifte gedaan, dan bent u nog ruim op tijd — maar de periode sluit op 31 december 2026, en op 23 december als u de betaling per automatische incasso van uw rekening wilt laten afschrijven.
2. Huurinkomsten
Sinds 2024 kunnen huurinkomsten in één jaarlijkse aangifte worden gebundeld in plaats van per kwartaal — en vanaf inkomen over 2026 wordt de jaaraangifte de standaard en verschuift de periode naar april.
| Inkomensjaar | Jaaraangifte | Optie per kwartaal |
|---|---|---|
| 2024 en 2025 | 1 tot en met 20 januari van het volgende jaar (automatische incasso: 1 tot en met 15 januari) | De eerste 20 dagen van april, juli, oktober en januari |
| Vanaf 2026 | 1 tot en met 20 april van het volgende jaar (automatische incasso: 1 tot en met 15 april) | Kwartalen tot en met september 2026 houden de oude periodes; inkomen vanaf oktober 2026 wordt in de aprilperiode aangegeven |
Inwoners van de EU en de EER kunnen de kosten aftrekken die aan de verhuurde periode zijn toe te rekenen (bijdragen aan de vereniging van eigenaars, IBI, verzekering, reparaties, hypotheekrente, afschrijving) en betalen 19% over het nettobedrag. Inwoners van andere landen — sinds de brexit ook het Verenigd Koninkrijk — betalen 24% over het brutobedrag, zonder aftrek.
3. De verkoop van uw woning
Voor verkopen geldt een eigen klok. De koper houdt 3% van de koopprijs in en draagt die binnen een maand na de verkoop met Modelo 211 af aan de belastingdienst. U, de verkoper, dient vervolgens Modelo 210 in met de werkelijke winst of het verlies, binnen drie maanden na het einde van die termijn van een maand — ruwweg vier maanden na de afspraak bij de notaris. Is de 3% hoger dan uw uiteindelijke belasting, dan vraagt u het verschil in dezelfde aangifte terug. Het hele traject beschrijven wij in onze gids over verkopen als niet-ingezetene.
En als u nog nooit aangifte hebt gedaan?
Dan bent u niet de eerste. De aangiften over de vier jaren die nog niet verjaard zijn, kunnen nog worden ingediend: doe het vrijwillig, voordat de belastingdienst u schrijft, en u betaalt een toeslag wegens te late aangifte in plaats van een boete. De belastingdienst vergelijkt gegevens van het Kadaster (Registro de la Propiedad) en van nutsbedrijven, dus een woning zonder aangifte blijft zelden lang onopgemerkt — uw situatie op eigen initiatief rechtzetten is veel goedkoper dan afwachten.
Wij houden de kalender voor u bij. Onze dienst voor niet-ingezeten eigenaren omvat de jaarlijkse Modelo 210, vertegenwoordiging bij de Agencia Tributaria en al het andere dat uw woning nodig heeft — tegen een vast jaartarief.